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Benjamin Garnier

« J’adore travailler sur ce qui me passionne, être indépendant m’a paru une bonne voie. » Je suis investisseur en immobilier.

J’ai commencé par croire toutes les sirènes du Scellier, Duflot, Pinel, de la bourse, de la résidence principale entre 2004 et 2015, heureusement je n’ai jamais signé.

Puis j’ai décidé de me former auprès d’experts ayant réussi et suis devenu investisseur gagnant depuis 2015.

J’accorde une grande importance à la formation. J’organise des projets, des rencontres autour de l’immobilier et l’investissement pour partager ces 3 éléments indispensables pour réussir de multiples investissements

L’Energie et la foi qui anime nos entrepreneurs et investisseurs

Les compétences qu’apportent nos professionnels

L’expérience que partagent nos experts

Il n’existe pas de recette d’investissement gagnant que l’on pourrait trouver dans un livre. La chance ne nous accompagne pas toute la vie. Le secret pour durer est simple : se former, visiter des biens, rencontrer d’autres investisseurs.

Grâce à cela (et à ceux-là), j’ai acquis en quelques années plus de connaissances, de relations et d’expériences que des loueurs de longues dates qui ne se forment pas et dont les investissements vivotent.

« Il y a de nombreuses façons d’investir et de gagner en immobilier.

Une seule de tout perdre : ne pas être préparé aux problèmes. »

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Mes Investissements

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La persévérance paye

Ma dernière acquisition fut un combat de 8 mois :

  • Négociation difficile et une tentative d’arnaque de l’agence, évitée grâce à mes appris sur la négociation
  • Demande de financement « perdue d’avance » (indépendant ayant seulement 1,5 bilans ) – contourné grâce aux acquis des formations que j’ai organisées ou suivies sur la comptabilité et la fiscalité.
  • Finances au plus bas au début des travaux – résolu par une amélioration de l’offre sur les autres appartements.
  • Opération clinique en urgence à 7 jours de la livraison – fin des travaux pendant ma convalescence.

Les découragements ont été nombreux. Mais je savais que je tenais une pépite et mes relations m’ont soutenu et je n’ai pas lâché. Le résultat est beau au delà de mes espérances, et les débuts en saisonnier très prometteurs : 5300€ en 6 semaines, 9/10 sur Booking, 5/5 sur Airbnb

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Rénover - Sentir "l'âme du lieu"

Le pari de faire venir des touristes au 4ème étage d’un très vieux bâtiment, sans ascenseur, semblait pour beaucoup perdu d’avance. J’y ai cru, car au delà des apparences, il se dégage une atmosphère de certains lieux.

Le prix (70K€) était à la mesure de ce qui se voit, le résultat à la hauteur de mon ressenti : voila 1 an et demi que cet appartement de 50m2 est rempli à 80% en moyenne, et souvent à 90%.

3 personnes ont détesté, plus de 30 ont adorés, sur 126 locataires qui ont généré près de 30K€ de C.A.

Noté 8,8/10 sur Booking, 5/5 sur Airbnb, les locataires me disent en arrivant : « On a vu les photos, on n’a pas cherché plus longtemps, et il est encore mieux en vrai ».

Pour comparer,  mon voisin a rénové la même surface en respectant les goûts conventionnels moderne, il ne loue pas ou seulement en cassant les prix.

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Un aménagement et des échanges

Aujourd’hui, je n’achèterais pas cet appartement de 50m2 que j’ai acheté en 2015 en me basant uniquement sur le prix (77K€) et la proximité de la gare. L’expérience que j’ai acquise depuis m’aurait guidée vers d’autres choix en tenant compte de critères que je maitrise aujourd’hui (emplacement, négociation, projection, etc.)

Et pourtant, malgré le quartier, l’immeuble et l’environnement trop sale et inquiétant, surtout pour des touristes, cet appartement ne désemplit pas : 80% de remplissage, 42K€ de C.A., noté 8,2/10 sur Booking, 4,5/5 sur Airbnb et 5/5 sur Abritel. 

Le secret? Mes locataires se sentent chez eux et je privilégie la qualité de nos échanges, ce qui efface les problèmes dans 90% des cas.

On peut rattraper un investissement en faisant les bonnes actions, lorsqu’on les connait.

On peut éviter un investissement bancal par la formation, les relations et l’expérience.

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Mes Activités

Septembre 2017

 

Reprise des Séminaires et Networking dédiés à l'investissement et la gestion immobilière.

Objectifs :
– Permettre à des particuliers d’aborder sereinement l’investissement locatif par des rencontres avec des « serial-investisseurs ».

– Former les loueurs sur leur activité, leur donner les clefs pour optimiser leurs investissements : fiscalité, comptabilité, défiscalisation, création de société, etc

– Créer un réseau d’investisseurs/loueurs pour être plus forts, plus rapides, mieux préparés en cas de coups durs.

Comptabilité-gestion

Diffusion online d’une formation sur l’essentiel de la comptabilité et de la fiscalité du LMNP.

Distribution d’un outil de comptabilité dédié au LMNP

Distribution d’un outil de simulation destiné à la constitution du dossier bancaire

Octobre 2017

 

Novembre 2017

 

Formation en ligne

Mise en ligne des modules de formation créées avec les enseignements des professionnels

Accompagner les investisseurs

Début d’activité d’accompagnateur d’investissement immobilier à Marseille. Etude du projet, des contraintes, du plan de financement et de la viabilité financière. Recherche de biens. Visites.

Décembre 2017

 

Contact

benjamin.garnier.mail@gmail.com
+336 52 68 03 69
Marseille - France

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