Histoire(s) d'Immobilier

Parce que mon travail c'est d'abord aimer aider

Airbnb et retraite

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Appartement au 10ème étage

Mon vendeur a subit 3 années d’impayés par un locataire peu scrupuleux.
Il s’est tourné vers airbnb pour avoir des revenus plus surs.

Mais après quelques années tranquilles, ce fut dégât des eaux par le toit terrasse avec des mois sans louer, fatigué de lutter pour son droit à des services inexistants. Aujourd’hui, les problèmes sont presque tous résolus mais à 80ans, il a surtout envie de vivre une belle retraite et les contraintes de la location saisonnière ne le permettent pas. Il s’est résolu à vendre.

Je lui ai proposé une estimation qui lui a convenu. Mon confrère d’Hestia également.

Après 3 visites, je lui ai présenté une offre au prix qu’il souhaitait.Nous sortons de chez le notaire où nous avons fait un acte en main, ce qui a bien compliqué le dossier. Mais c’était très instructif.

Dans 3 mois l’acquéreur va transformer ce bel appartement au 10ème étage avec véranda et avec vue sur Marseille et la mer en havre de paix pour les visiteurs de Marseille.

Je vous en parle à l’acte définitif

#CotéVendeur

Belle journée à toutes et à tous

Partir en retraite

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Maison de plain-pied, 100m2 sur Terrain 1000m2

Mes vendeurs ont fait construire une belle maison de 100m2 à Roquevaire il y a plus de 30 ans.

Les petits enfants ont grandi et les arrières petits enfants sont là mais à 160 Km. L’envie leur prend de se rapprocher d’eux.

Ils vont acheter un bel appartement dans la Drome.

Estimation faite, mes vendeurs m’ont confié la vente de leur maison. Je les remercie pour leur confiance.
J’ai constitué un dossier irréprochable de présentation de la maison pour les visiteurs que j’ai partagé à mon portefeuille d’acheteurs
(Demandez votre dossier de présentation!)

Résultat de cet engagement :
👉  15 appels en 1 week-end.
👉    8 projets et financements retenus et donc 8 visites programmées.
Sur 2 jours pour ne pas envahir mes vendeurs par 8H de visites consécutives.
👉    3 offres reçues que j’ai voulu au prix car vraiment la maison le mérite et mes vendeurs ont pu choisir l’acquéreur selon son dossier de financement.

Ils m’ont quand même fait un reproche : “Vous avez été trop vite, on n’a pas eu le temps d’acheter notre appartement”
Problème résolu par une discussion ouverte avec leur acquéreur qui attendra

L’acquéreur est aux anges et prépare déjà sa nouvelle vie dans cette grande maison de plain-pied avec 3 chambres et Piscine.
Mais ça, je vous en parle à l’acte définitif

#CotéVendeur

Belle journée à toutes et à tous

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Appartement Haussmanien, 140m2

Mon vendeur a attendu 1 an 📅pour se décider à vendre son bel appartement de 140m2, calme et lumineux, en plein centre de Marseille.🌞

 Il l’a vendu plus cher qu’il n’aurait pu le faire il y a 1 an, mais il a du participer à la rénovation de la facade : 9000€
L’attente en Immobilier n’est pas toujours payante.

Heureusement, j’ai pu lui apporter 2 offres en 1 semaine qui lui ont permis de choisir l’acquéreur le plus fiable et motivé.💪Il souhaitait encore attendre jusqu’à Janvier ou février. Mais qui sait ce que les prix de l’immobilier nous réserveront? 😱

 Les acquéreurs font une bonne affaire, ils vont transformer ces 140m2 Haussmaniens en colocation rentable après une belle rénovation par un architecte d’intérieur.
J’ai hate de voir le résultat😃

Mon conseil en cette fin 2020 est le suivant : Vous envisagez de vendre ? N’attendez-pas pour me demander une estimation précise et offerte. 👍

 Contactez-moi au 06 52 68 03 69 

Un grand merci à l’étude des Notaires de la place Albertas à Aix-en-Provence pour leur écoute et leur réactivité” dans ce dossier comme dans tous ceux que nous leur confions

Belle journée à toutes et à tous

Retraite dorée chromée

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Appartement 115m2 au milieu des pins
L’immobilier c’est parfois des rencontres étonnantes. Cette fois, moi aussi j’en sors transformé 🙏
 
Mes vendeurs habitent Gémenos depuis toujours et ont décidé de prendre une maison🏡, avec jardin 🌳ailleurs pour la retraite.
 
Quoiqu’idéalement placé entre collines et ⛪️village, en bas de l’espigoulier, leur appartement ne s’est pas vendu rapidement. Puis j’ai reçu 2 offres et au même moment, ils trouvaient la maison parfaite à Roquefort-la-Bédoule.🍾
Le prix proposé leur convient, les acquéreurs choisis sont un jeune couple sympathique et leur dossier bancaire est très bon.👮‍♂️
 
Mes vendeurs sont des personnes entières et franches, qualités que j’apprécie énormément. Lui est encore plus passionné de motos 🏍 que moi, ce qui n’a pas manqué de lancer des conversations.
Le jour de la signature, il m’a parlé d’une marque mythique et d’un magasin à Carnoux.
Par hasard je passe devant 3 jours plus tard et tombe sur lui discutant avec Hervé, le gérant très sympa, qui était agent immobilier 😉avant de vendre des motos Indians.
1H plus tard, je prenais RDV pour essayer une moto qui pourrait bien devenir mon futur destrier pour venir à mes rendez-vous avec vous.📆
On verra cela en Janvier…
 
#CotéVendeur
Belle journée à toutes et à tous

Gagnant-Gagnant

Cette histoire qui commence par un deuil 🕴finit sur un nouveau départ👩‍❤️‍👩

Anne m’a présenté les vendeurs, c’était une recommandation rémunérée. €€€
Les vendeurs venaient de perdre leur tante qui laissait derrière elle une très belle maison à La Ciotat. Dans un bon quartier à quelques minutes à pied de la mer🏄‍♂️

Les frais de succession sont importants dans un héritage entre oncle et neveux/nièces : de l’ordre de 😖60% du prix de vente. Si on applique bêtement la procédure, les héritiers payent même 60% de frais de succession sur les honoraires de l’agence. 😱Injuste, mais réel !

Une seule solution, trouver un acheteur qui paye les frais d’agence. L’opération est légale à condition de ne pas publier. C’est donc un peu plus compliqué à mettre en place.

La complication ne m’a jamais arrêté. J’ai pris de belles photos et ne pouvant publier, j’ai partagé auprès de mon réseau de collègues👨‍💻, partenaires 🧑‍ et amis et c’est une consœur d’un autre réseau qui m’a présenté un couple d’acheteurs👫 après 1 semaine
Ils ont adoré la maison et projeté des soirées entre amis🍻🥂🍾, des bons moments dans le jardin et surtout une nouvelle étape importante de leur vie de famille.

Nous avons partagé les honoraires en 2 et les vendeurs ont économisé près de 9000€ d’impôts🎁

1 famille soulagée et un couple propriétaire heureux, qui vole vers des projets de famille👨‍👩‍👧

Voila qui suffit à me faire ❤️aimer mon métier❤️

#CotéVendeur
#CoteAcheteur

Madame H

Une vente qui s’est faite en 1 seul appel, 1 seule visite, 1 seule offre, un peu au dessus du marché.

Comment? Pourquoi?

Ma venderesse Mme H. a traversé 3 années difficiles. Je l’ai tout de suite beaucoup appréciée et ce dût être réciproque car elle m’a confié les douloureuses années précédant la vente.

A 62 ans elle voulait prendre un nouveau départ, se libérer du passé et ne plus vivre au milieu les souvenirs tristes.

J’estime l’appartement 185.000€, 2 autres agences l’estiment 175.000 et 180.000€.
Elle me fait confiance et je travaille en solo

C’est un petit T2 avec extérieur dans le 12ème à Marseille. Pas un coup de coeur, mais en très bon état et le jardin était un atout considérable.
Mais emportée par l’enthousiasme, elle venait d’acheter sur plan un appartement avec terrasse et vue mer. Il lui fallait 190.000€ net vendeur pour le payer cash.

Aïe

En immobilier, je ne cherche pas des pigeons. Je cherche un acquéreur aimant assez l’appartement pour y investir une somme qui convient au vendeur.
La barre était 10-15% au dessus du prix. 🏋️‍♂️
Elle a insisté pour commencer à 200.000€ et 3 semaines ont passées sans un seul appel.🔕

Nous en discutons longuement mais elle veut attendre encore.
Je relance tous mes contacts acquéreurs mais on est vraiment au dessus du marché.
3 autres semaines de silence🔕
Nous nous revoyons et elle décide de baisser de 2000€ ! Pas plus !
Je partage avec des collègues, des confrères, mais tous me disent qu’il est trop cher.
3 autres semaines de silence🔕

J’imprime alors 500 lettres que je distribue 🥊 dans un rayon de 800m autour de chez elle. Je vais aller chercher les gens qui ne cherchent pas

Et le téléphone sonne. Un monsieur qui souhaite un RDC avec jardin.
Il vient, il aime, il fait une offre basse, nous discutons, il monte son prix et ma venderesse accepte une petite baisse.
Elle trouve les 5000€ qui manque et elle va emménager en octobre dans son nouvel appartement vue mer.

La signature s’est faite à Cassis et je vous offre une petite vue, je me suis offert un détour avant de rentrer.😍

Gagnant-Gagnant 2

C’est une terrasse de 50m2, au dessus d’un appartement de 40m2 avec balcon. Mon collègue a le mandat.
Vue mer de la terrasse, vue mer de l’appartement.
Bien placé dans le 9ème arrondissement. Calme et verdure.

– Les photos d’intérieur sont belles (ce sont les miennes 😉 )
– La vue est belle.
– Le prix aussi quand même. 😅
– Les visites sont nombreuses.

Mais ça ne passe pas.

Pas d’offre.

Le collègue renonce, il lève le pied, finalement me passe le mandat et arrête l’immobilier.
Et il poste sa démission juste avant une dernière visite. Et là…
Offre !
Acceptée !
Et la démission partie ! 😳

Il n’avait plus aucun accès au dossier, ni a aucune rémunération.
Je ne suis pas du genre à profiter des situations, j’ai reconstruit le dossier avant le compromis, placé mon ancien collègue en apporteur d’affaire pour qu’il soit aussi payé sur les honoraires. j’ai accompagné l’acheteuse et la venderesse dans la vente.

Après des complications de RDV, trajet et échanges, maintes péripéties et confinement, un dossier pas vraiment facile à démêler, une banque qui prend 1 mois puis 2 mois de retard. Enfin tout le monde signe mercredi prochain mais par procuration vacances obligent.

Nous sommes dans les temps pour que l’acheteuse invite ses amis à de belles soirées terrasses et barbecue en Aout.

#CotéAcheteur

A Antoine

histoire triste aujourd’hui, il en existe

 

L’appartement est un taudis.
La cuisine disparait sous une couche de crasse et de vaisselle sale. La lumière qui traverse les nombreuses fentes du volet cassé, fait briller la poussière sur d’inutiles trésors arrachés aux encombrants des années durant. Comme une tentative d’arracher à l’abandon. Un gant délavé n’en finit plus de sécher sur l’évier de la cuisine, crasseux et raide, abandonné.

Il est 12H30, nous sommes mercredi, dehors le printemps commence. Antoine est allongé dans son lit, les yeux au plafond. Il ne verra pas l’après-midi. Le crabe l’emporte. Il avait 44 ans.

30 ans plus tôt, son propriétaire a acheté cet appartement en succession sans connaitre une anecdote que j’apprendrais plusieurs mois plus tard d’un voisin : son vendeur précédent est mort à 12H30, un mercredi, d’une mort violente.
Notre-Dame veille sur eux.

Plus d’histoires

Chaque vente compte. Mais de certaines je garde un beau souvenir, une rencontre, des bons moments ou de l’émotion. Retrouvez d’autres courtes histoires d’immobilier sur ma page Facebook